Wertgutachten
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festpreis
Kurzgutachten
- Schriftliches Wertgutachten
- Berechnung des Immobilienwertes
- Ortstermin und Begutachtung der Bausubstanz
- Aufnahme der Objektmerkmale
- Erläuterung der Beschaffenheit
- Fotoerstellung und Dokumentation
geeignet für:
- Einfamilienhäuser
- Doppel- und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Grundstücke
festpreis
Verkehrswertgutachten
- Schriftliches Wertgutachten
- Berechnung des Immobilienwertes
- Ortstermin und Begutachtung der Bausubstanz
- Aufnahme der Objektmerkmale
- Fotoerstellung und Dokumentation
- Detaillierte und umfassende Beschreibung des Bewertungsobjekts
- Ausführliche Argumentation der Bewertung
geeignet für:
- Einfamilienhäuser
- Doppel- und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Grundstücke
So funktioniert es
1
Kontaktaufnahme
In einem ersten unverbindlichen und kostenlosen Gespräch kläre ich mit Ihnen Fragen und das weitere Vorgehen.
2
Ortstermin
Bei einem Vor-Ort-Termin schaue ich mir die Immobilie genau an und dokumentiere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
3
Gutachten erhalten
Sobald alle notwendigen Unterlagen vorliegen, erhalten Sie zeitnah Ihr fertiges Wertgutachten.
Ihre Vorteile
Kurzfristiger Vor-Ort-Termin
Durch mein regionales Einzugsgebiet, ist es möglich auch kurzfristig Termine vor Ort zu vereinbaren.
Festpreisgarantie
Mit dem Festpreis haben Sie immer einen genauen Überblick über die Kosten für Ihr Wertgutachten.
Zertifiziert
Als geprüfter und anerkannter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung (DESAG) bin ich zertifiziert und kann Ihnen somit hochwertige Wertgutachten erstellen.
Wertgutachten aus Hiddenhausen
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell bestimmen lassen möchten, sind Sie bei mir genau richtig. Mit meiner regionalen Expertise und einer persönlichen Begutachtung vor Ort garantiere ich Ihnen eine verlässliche Wertermittlung – schnell, transparent und zu einem fairen Festpreis. Sie haben die Möglichkeit zwischen einem Kurzgutachten oder einem vollumfänglichen Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB auszuwählen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Wertgutachten?
Die Kosten für ein Wertgutachten bewegen sich üblicherweise zwischen 0,5 % bis 1,5 % des ermittelten Immobilienwertes. Häufig wird dabei von Sachverständigen nach dem tatsächlichen Arbeitsaufwand mit einem Stundensatz von ca. 140 € - 200 € abgerechnet. Dadurch sind die Kosten schlecht vorhersehbar und geben Ihnen keine Planungssicherheit. Ich biete Ihnen meine Wertgutachten zum Festpreis an, wodurch Sie nach einem unverbindlichen telefonischen Gespräch genau wissen, wie viel Sie das passende Wertgutachten am Ende kosten wird.
Welches Wertgutachten benötige ich?
Ob für Ihre Situation ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig ist oder ein Kurzgutachten völlig ausreicht, hängt von vielen Faktoren ab die nicht pauschal beantwortet werden können. Gerne berate ich Sie dazu kostenlos und unverbindlich, welches Wertgutachten Sie benötigen.
Wie wird meine Immobilie bewertet?
Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und basiert auf drei standardisierten Bewertungsmethoden:
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert Ihrer Immobilie anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Dieses Verfahren wird häufig für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser angewendet.
Ertragswertverfahren
Diese Methode kommt insbesondere bei vermieteten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten zum Einsatz. Der Wert ergibt sich aus den zu erwartenden Mieteinnahmen, abzüglich der Bewirtschaftungskosten, und unter Berücksichtigung eines marktüblichen Zinssatzes.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern oder besonderen Immobilien angewendet. Dabei wird der Wert aus den Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich einer Alterswertminderung, sowie dem Bodenwert ermittelt.
Wie läuft der Termin vor Ort ab?
Bei einem Vor-Ort-Termin schaue ich mir Ihre Immobilie genau an, um Gegebenheiten und Merkmale die den Wert beeinflussen aufzunehmen. Dabei wird alles für die spätere Erstellung dokumentiert. Planen Sie sich bitte je nach Immobiliengröße 1-2 Std. für unseren Termin ein.
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Thomas Grala
Inhaber
Bausachverständigenbüro
Rechtliches
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